Xây một ngôi nhà không chỉ bắt đầu từ ngày khởi công và kết thúc khi hoàn thiện công trình. Trên thực tế, để đi từ ý tưởng ban đầu đến khi gia chủ có thể an tâm sở hữu và sử dụng ngôi nhà, dự án cần trải qua nhiều công việc liên quan đến thiết kế, pháp lý, chuẩn bị thi công, xây dựng, nghiệm thu và hoàn thiện hồ sơ sở hữu.
Tại Mori-Homes, hành trình này được tổ chức thành 6 giai đoạn chính: Tư vấn & Thiết kế → Pháp lý → Ký hợp đồng & Chuẩn bị khởi công → Thi công → Bàn giao → Hoàn công & Cấp chủ quyền.
Việc xây dựng quy trình xuyên suốt giúp gia chủ biết dự án đang ở đâu, công việc nào cần thực hiện ở từng thời điểm và những hồ sơ nào cần chuẩn bị trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
1. Tư vấn và thiết kế – Định hình giải pháp phù hợp cho ngôi nhà
Trước khi bắt tay vào thiết kế thì tại Mori-Homes sẽ luôn tư vấn, chia sẻ để anh chị hiểu hơn về tính chất xây nhà nó ra sao và trình tự khi bắt đầu xây nhà như thế nào là đảm bảo nhất. Vì vậy, giai đoạn đầu tiên trong quy trình là bắt đầu bằng việc lắng nghe và phân tích nhu cầu của gia chủ.
Tư vấn ban đầu
Đội ngũ Mori Homes trao đổi cùng gia chủ để tìm hiểu các thông tin quan trọng như:
- Nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên;
- Thói quen sinh hoạt;
- Phong cách kiến trúc mong muốn;
- Ngân sách dự kiến;
- Kế hoạch và thời gian xây dựng.
Từ những dữ liệu ban đầu này, đội ngũ có cơ sở định hướng giải pháp thiết kế phù hợp thay vì áp dụng một phương án có sẵn cho mọi công trình.
Báo giá và ký hợp đồng thiết kế
Sau khi thống nhất nhu cầu cơ bản, Mori-Homes tiến hành báo giá dựa trên quy mô, công năng và phong cách của công trình.
Hợp đồng thiết kế đồng thời xác định rõ phạm vi công việc, tiến độ thực hiện và các điều khoản liên quan để gia chủ có thể theo dõi quá trình triển khai ngay từ đầu.
Khảo sát hiện trạng và lên phương án
Đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát thực tế khu đất, đo đạc hiện trạng và ghi nhận các điều kiện có thể ảnh hưởng đến phương án thiết kế.
Từ đó, kiến trúc sư đề xuất phương án bố trí mặt bằng phù hợp với diện tích khu đất và nhu cầu sử dụng.
Triển khai phương án thiết kế
Sau khi thống nhất mặt bằng, hồ sơ thiết kế tiếp tục được phát triển với:
Thiết kế kiến trúc → Thiết kế nội thất 3D → Điều chỉnh phương án → Thống nhất thiết kế.
Đây là giai đoạn giúp gia chủ hình dung rõ hơn về không gian sống trước khi chuyển ý tưởng thành hồ sơ kỹ thuật phục vụ thi công.
Triển khai hồ sơ kỹ thuật
Sau khi phương án được duyệt, Mori Homes triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm các hạng mục cần thiết như:
- Hồ sơ kiến trúc;
- Hồ sơ kết cấu;
- Hồ sơ điện nước;
- Hồ sơ chi tiết;
- Dự toán nếu thuộc phạm vi thực hiện.
Kết thúc giai đoạn này, gia chủ được bàn giao hồ sơ và báo giá thi công chi tiết, làm cơ sở để chuẩn bị cho quá trình xây dựng.
Điểm kiểm soát quan trọng: Thiết kế cần được thống nhất đủ chi tiết trước khi thi công nhằm hạn chế tình trạng vừa xây vừa điều chỉnh phương án, dễ kéo theo thay đổi về vật tư, khối lượng và chi phí.
2. Thực hiện thủ tục pháp lý và xin giấy phép xây dựng
Song song với quá trình chuẩn bị dự án, các điều kiện pháp lý cần được kiểm tra và hoàn thiện trước khi công trình chính thức khởi công.
Mori Homes hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các bước liên quan đến giấy phép xây dựng (GPXD) theo phạm vi công việc của dự án.
Quá trình này gồm 4 bước chính:
Chuẩn bị hồ sơ → Nộp hồ sơ xin GPXD → Nhận kết quả → Hoàn tất các thủ tục liên quan.
Ở bước chuẩn bị, hồ sơ pháp lý của khu đất được thu thập và kiểm tra hiện trạng trước khi hoàn thiện bộ hồ sơ xin phép.
Sau đó, hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền, theo dõi quá trình xử lý và bổ sung khi có yêu cầu. Khi giấy phép được cấp, hồ sơ được bàn giao cho chủ đầu tư để chuẩn bị những thủ tục tiếp theo.
Tùy từng dự án và địa phương, một số thủ tục liên quan khác cũng có thể cần được thực hiện trước khi công trình đủ điều kiện triển khai.
3. Ký hợp đồng và chuẩn bị khởi công
Khi phương án thiết kế và các điều kiện cần thiết đã được xác lập, dự án chuyển sang giai đoạn chuẩn bị thi công.
Đây là bước kết nối giữa những gì đã được thể hiện trên hồ sơ với quá trình triển khai ngoài công trường.
Trước tiên, Mori-Homes trao đổi và thỏa thuận các nội dung của hợp đồng thi công, trong đó làm rõ phạm vi công việc, báo giá, tiến độ, điều khoản và trách nhiệm của các bên.
Sau khi hợp đồng được ký kết, hai bên tổ chức buổi kick-off dự án để thống nhất tiêu chuẩn triển khai, xác định quy trình làm việc và phân công vai trò, nhiệm vụ cho từng bộ phận.
Đồng thời, Mori-Homes chuẩn bị các hồ sơ và thực hiện thông báo khởi công theo quy định áp dụng cho dự án.
Trước thời điểm triển khai thực tế, đội ngũ tiếp tục kiểm tra ranh mốc và bàn giao mặt bằng, xác định ranh giới công trình để sẵn sàng khởi công.
Tùy điều kiện pháp lý của khu đất và dự án, các hồ sơ liên quan cũng được chuẩn bị, nộp và thực hiện nghĩa vụ phí/ký quỹ nếu có.
4. Thi công – Kiểm soát từ kết cấu đến hoàn thiện
Đây là giai đoạn biến toàn bộ hồ sơ thiết kế thành công trình thực tế.
Thay vì xem thi công như một công việc duy nhất, Mori-Homes chia quá trình này thành các nhóm công việc để thuận tiện cho việc tổ chức và kiểm soát chất lượng.
Giai đoạn 1: Khởi công
Công trường được tổ chức, mặt bằng được chuẩn bị và các hạng mục thi công được triển khai theo kế hoạch đã thống nhất.
Giai đoạn 2: Thi công phần thô
Đây là giai đoạn hình thành hệ kết cấu chính của công trình.
Các công tác có thể bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và những cấu kiện khác tùy theo thiết kế của từng ngôi nhà.
Với những hạng mục này, việc thi công cần bám sát hồ sơ kỹ thuật bởi sai lệch ở phần kết cấu có thể ảnh hưởng đến nhiều công việc tiếp theo.
Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện
Sau phần kết cấu, công trình chuyển sang các công tác hoàn thiện như trát, sơn, lát, ốp và lắp đặt hệ thống kỹ thuật MEP.
Ở giai đoạn này, chất lượng không chỉ nằm ở vật liệu được lựa chọn mà còn phụ thuộc đáng kể vào kỹ thuật thi công và khả năng kiểm soát từng chi tiết.
Giai đoạn 4: Thi công nội thất
Các hạng mục nội thất được sản xuất, lắp đặt và hoàn thiện theo thiết kế đã thống nhất.
Việc kết nối hồ sơ thiết kế với quá trình thi công giúp hạn chế tình trạng kiến trúc, hệ thống kỹ thuật và nội thất không đồng bộ khi đưa vào thực tế.
Giai đoạn 5: Kiểm tra chất lượng
Mỗi hạng mục được kiểm tra và nghiệm thu nội bộ trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.
Đây là một điểm quan trọng trong cách Mori-Homes tổ chức thi công: chất lượng không chỉ được kiểm tra khi ngôi nhà đã hoàn thành mà cần được kiểm soát xuyên suốt quá trình xây dựng.
Giai đoạn 6: Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi các hạng mục hoàn tất, công trình được nghiệm thu tổng thể và chuẩn bị cho quá trình bàn giao.
Trong suốt giai đoạn thi công, Mori-Homes đồng thời tập trung vào bốn yếu tố: giám sát chất lượng – báo cáo tiến độ định kỳ – an toàn lao động – kiểm soát vật tư đúng chủng loại và nguồn gốc.
Nhờ đó, gia chủ có cơ sở theo dõi không chỉ “nhà đã xây đến đâu” mà còn “hạng mục đang được thực hiện như thế nào”.
5. Nghiệm thu và bàn giao nhà
Khi công trình hoàn thiện, quá trình bàn giao không đơn thuần là trao chìa khóa cho gia chủ.
Trước tiên, công trình được vệ sinh công nghiệp để đưa các không gian về trạng thái phù hợp cho việc kiểm tra và nghiệm thu.
Sau đó, Mori Homes phối hợp cùng chủ đầu tư kiểm tra công trình và lập biên bản nghiệm thu.
Khi các nội dung đã được xác nhận, ngôi nhà chính thức được bàn giao cho gia chủ cùng các hồ sơ liên quan.
Tuy nhiên, trách nhiệm của đơn vị thi công không kết thúc tại thời điểm bàn giao. Công trình tiếp tục được bảo hành theo chính sách của Mori-Homes nhằm hỗ trợ gia chủ trong quá trình sử dụng.
6. Hoàn công và cấp chủ quyền – Hoàn tất hành trình xây nhà
Một ngôi nhà đã xây xong về mặt vật lý chưa đồng nghĩa toàn bộ hành trình pháp lý của công trình đã kết thúc.
Sau bàn giao, Mori-Homes tiếp tục hỗ trợ thực hiện các thủ tục thuộc phạm vi dịch vụ để hoàn thiện hồ sơ pháp lý của công trình.
Quy trình gồm:
Hoàn công → Cấp số nhà → Làm hồ sơ chủ quyền → Nhận sổ hồng.
Ở bước hoàn công, hồ sơ được chuẩn bị và nộp theo quy định trong trường hợp thủ tục này áp dụng đối với công trình.
Tiếp theo là các thủ tục liên quan đến số nhà và hồ sơ đề nghị cấp/cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo trường hợp cụ thể.
Khi các thủ tục được hoàn thành, gia chủ có thể đi đến điểm cuối của hành trình: ngôi nhà không chỉ hoàn thiện để ở mà hồ sơ sở hữu liên quan cũng được hoàn thiện theo quy định áp dụng.
Quy trình xây nhà trọn gói mất bao lâu?
Không có một thời gian cố định áp dụng cho tất cả công trình.
Tiến độ thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô và độ phức tạp của thiết kế, hiện trạng khu đất, thời gian xử lý thủ tục pháp lý, phương án kết cấu, điều kiện thi công, vật liệu và phạm vi nội thất.
Vì vậy, thay vì đưa ra một mốc thời gian chung ngay từ đầu, Mori-Homes xác lập tiến độ dựa trên đặc điểm thực tế của từng dự án và thể hiện các mốc công việc trong kế hoạch triển khai.
Điều quan trọng đối với gia chủ không chỉ là công trình hoàn thành nhanh, mà là từng giai đoạn được thực hiện đúng trình tự và những điểm cần kiểm tra không bị bỏ qua chỉ để rút ngắn tiến độ.
Gia chủ cần chuẩn bị gì trước khi bắt đầu xây nhà?
Để quá trình tư vấn và lập phương án ban đầu thuận lợi hơn, gia chủ nên chuẩn bị trước các thông tin về khu đất, giấy tờ pháp lý hiện có, nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên, phong cách mong muốn và khoảng ngân sách dự kiến.
Không nhất thiết gia chủ phải tự xác định toàn bộ giải pháp ngay từ đầu. Những thông tin này chủ yếu giúp kiến trúc sư và đội ngũ dự án hiểu rõ bài toán cần giải quyết trước khi đưa ra phương án phù hợp.
Vì sao Mori-Homes xây dựng quy trình xuyên suốt từ thiết kế đến chủ quyền?
Một dự án nhà ở có nhiều bộ phận liên quan với nhau. Thay đổi ở thiết kế có thể ảnh hưởng đến dự toán; hồ sơ kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến thi công; chất lượng phần thô ảnh hưởng đến hoàn thiện; trong khi hồ sơ và hiện trạng xây dựng lại liên quan đến các thủ tục pháp lý sau đó.
Vì vậy, giá trị của một quy trình xây nhà trọn gói không nằm ở việc có thật nhiều bước, mà ở khả năng kết nối và kiểm soát các bước đó trong cùng một hành trình.
Đó cũng là cách Mori Homes theo đuổi giá trị “Tử tế” trong hoạt động thiết kế và thi công: minh bạch trong báo giá và hợp đồng, kiểm soát chất lượng – tiến độ, hỗ trợ xuyên suốt dự án, chính sách bảo hành rõ ràng và đội ngũ chuyên môn đồng hành cùng gia chủ.
Bắt đầu hành trình xây nhà cùng Mori Homes
Từ những trao đổi đầu tiên về nhu cầu sống đến khi ngôi nhà được bàn giao và hoàn thiện các thủ tục liên quan, mỗi giai đoạn đều có những quyết định có thể ảnh hưởng trực tiếp đến công năng, chất lượng, ngân sách và trải nghiệm sử dụng ngôi nhà về lâu dài.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng chưa biết nên bắt đầu từ thiết kế, dự toán, pháp lý hay kế hoạch thi công, Mori-Homes có thể đồng hành từ bước khảo sát và tư vấn ban đầu để xây dựng lộ trình phù hợp với khu đất, nhu cầu và ngân sách của gia đình.